Ev almadan önce taksiti net görün. Kredi tutarı, vade ve aylık faizi girin; aylık taksitinizi, toplam geri ödemeyi, toplam faiz maliyetini ve ay ay ödeme planını anında hesaplayın.
Konut kredisinde aylık taksit kadar, toplam ödeyeceğiniz faiz de kritik öneme sahiptir. Aynı kredi tutarı, farklı vade ve faiz oranlarında çok farklı toplam maliyetler doğurur.
Bu hesaplayıcı, anüite (eşit taksit) yöntemiyle aylık ödemenizi hesaplar; ayrıca toplam geri ödeme ve toplam faiz tutarını gösterir. Ay ay ödeme planıyla anapara ve faizin zaman içinde nasıl değiştiğini de görebilirsiniz.
Farklı senaryoları deneyerek bütçenize en uygun vade ve tutarı saniyeler içinde bulun.
Kredi tutarı, vade ve aylık faizi girin — sonuç anında sağda güncellenir.
Eşit taksitli (anüite) konut kredisi için aylık taksit, toplam geri ödeme ve toplam faizi hesaplar.
| Ay | Taksit | Anapara | Faiz | Kalan Borç |
|---|
Hesaplama anüite (eşit taksit) formülüne dayanır. Dosya masrafı, sigorta ve vergiler dahil değildir; gerçek banka maliyeti farklılık gösterebilir.
Hesaplama, eşit taksitli (anüite) kredi formülüne dayanır. Üç adımda işler:
Kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vade ay sayısı anüite formülüne konularak her ay ödenecek sabit taksit hesaplanır.
Aylık taksit, vade ay sayısıyla çarpılarak toplam geri ödeme bulunur; anapara çıkarılınca toplam faiz ortaya çıkar.
Her ay taksitin ne kadarı faize, ne kadarı anaparaya gider hesaplanarak ödeme planı (amortisman) tablosu üretilir.
Eşit taksitli (anüite) kredilerde her ay aynı tutar ödenir. Taksit; kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vade ay sayısı kullanılarak anüite formülüyle bulunur. Başlangıçta taksitin büyük kısmı faiz, ilerleyen aylarda ise anapara ağırlıklı olur.
Uzun vadeli kredilerde faiz, kalan anapara üzerinden her ay yeniden işlediği için toplam faiz, vade uzadıkça hızla artar. Vadeyi kısaltmak veya peşinatı artırmak toplam faizi belirgin biçimde düşürür.
Bu hesaplayıcıda faiz oranı aylık olarak girilir (Türkiye'de konut kredileri genelde aylık faizle ifade edilir). Yıllık basit karşılığı yaklaşık olarak aylık oranın 12 katıdır.
Hesaplama anüite formülüne dayanır ve ana hatlarıyla doğru sonuç verir. Bankalar ayrıca dosya masrafı, ekspertiz, sigorta ve vergi gibi kalemleri ekleyebileceğinden gerçek toplam maliyet bir miktar farklılaşabilir.