Konut veya işyeri kira gelirinizi girin; 58.000 ₺ konut istisnası, götürü/gerçek gider ve işyeri stopaj mahsubuyla 2026 ödenecek gelir vergisini ve beyan gerekip gerekmediğini anında hesaplayın.
Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ), konut veya işyerinizi kiraya vermenizden doğan gelirdir. Vergi; brüt kira, konut istisnası, gider yöntemi (götürü %15 veya gerçek) ve artan oranlı ücret-dışı tarife ile belirlenir.
2026 konut istisnası 58.000 ₺'dir; bu tutarın altında konut kira gelirinde beyan gerekmez. İşyeri kirasında istisna yoktur; kiracının kestiği %20 stopaj beyanda hesaplanan vergiden mahsup edilir ve yıllık brüt 400.000 ₺ altındaysa beyan gerekmez.
Yılı, kira türünü ve gider yöntemini seçip aylık kiranızı girin — vergi anında hesaplanır.
Gelir yılı
Kira türü
Gider yöntemi
Konut istisnası 2026: 58.000 ₺ · İşyeri stopaj: %20 · Götürü gider: %15
“Diğer gelir”, konut istisnası üst sınır kontrolü içindir (2026: 1.500.000 ₺).
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (m.21, 70-74, 103) ve 332 No'lu GV Genel Tebliği esas alınmıştır. GMSİ ücret-dışı tarifeyle vergilenir. Sonuç tahminîdir; kesin tutar için GİB Hazır Beyan Sistemi / mali müşavir esastır.
Dört adımda hesaplama:
Aylık kira 12 ile çarpılır. Konutta 58.000 ₺ istisna düşülür (işyerinde istisna yoktur; yüksek gelirde konut istisnası uygulanmaz).
Götürü yöntemde istisna sonrası tutarın %15'i; gerçek yöntemde belgeli giderler indirilir. Kalan tutar safi irat (matrah) olur.
Matrah, artan oranlı ücret-dışı tarifeye uygulanır (2026: %15–%40). Her dilim kendi oranıyla vergilenir.
İşyeri kirasında kiracının kestiği %20 stopaj, hesaplanan vergiden düşülür. Fazla kesinti iade/mahsup doğurur.
2026 yılında elde edilen konut (mesken) kira gelirlerinin 58.000 ₺'lik kısmı gelir vergisinden istisnadır (2025 için 47.000 ₺). Yıllık konut kira geliriniz bu tutarın altındaysa beyanname vermenize gerek yoktur. İşyeri kira gelirine bu istisna uygulanmaz.
Önce yıllık brüt kira gelirinden (konutta) istisna düşülür. Kalan tutardan gider yöntemi seçilir: götürü gider (%15, istisna düşüldükten sonraki tutara uygulanır) veya gerçek gider (belgeli giderler). Bulunan safi irat (matrah) üzerinden gelir vergisi, ücret-dışı artan oranlı tarifeyle hesaplanır. İşyeri kirasında önceden kesilen %20 stopaj, hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Götürü gider yönteminde belge gerekmeden istisna sonrası tutarın %15'i indirilir; basittir. Gerçek gider yönteminde ise faiz, sigorta, amortisman, onarım, emlak vergisi gibi belgeli giderler indirilir — gerçek giderleriniz %15'ten fazlaysa avantajlıdır. Götürü gider seçenler iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez. Hakları kiraya verenler götürü gider kullanamaz.
2026 yılında tevkifata (stopaja) tabi işyeri kira gelirinin brüt tutarı 400.000 ₺'yi (2025 için 330.000 ₺) aşmıyorsa yıllık beyanname verilmez; kesilen %20 stopaj nihai vergi sayılır. Bu sınır aşılırsa beyanname verilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Bir önceki yıla ait kira gelirleri Mart ayının başından son gününe kadar beyan edilir. Çıkan gelir vergisi iki eşit taksitte (Mart ve Temmuz aylarında) ödenir. Beyan, GİB'in Hazır Beyan Sistemi üzerinden yapılabilir.
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile istisna üzerinde konut kira geliri elde edip; ücret, menkul/gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançlarının toplamı 2026 için 1.500.000 ₺'yi (ücret tarifesinin 3. dilimi) aşanlar konut istisnasından yararlanamaz. Ayrıca konut kira gelirini hiç/eksik beyan edenler de istisnayı kaybeder.
Bu araçtaki yasal parametreler en son 30.07.2026 tarihinde güncellenmiştir. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî bir işlem yapmadan önce ilgili kurumun güncel verilerini doğrulamanızı öneririz.