Satış bedelini girin; alıcı ve satıcı tapu harcını, döner sermaye ücretini ve toplam tapu masrafınızı 2026 oranlarıyla anında hesaplayın. Bağış ve miras yoluyla devir de desteklenir.
Tapu masrafı iki ayrı kalemden oluşur: tapu harcı (vergi dairesi) ve döner sermaye ücreti (tapu müdürlüğü hizmet bedeli). Satışta harç, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olmak üzere toplam %4'tir.
Harcın matrahı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen bedeldir; bu yüzden araç iki değeri karşılaştırıp hangisini kullandığını açıkça gösterir. Döner sermaye ise sabit değil, yöresel katsayı × gösterge formülüyle hesaplanır (2026 göstergesi: 2.227 ₺).
İşlem türünü seçip bedeli girin — harç, döner sermaye ve toplam masraf anında hesaplanır.
İşlem türü
Harcı kim ödüyor?
Alım şekli
2026: Satış harcı %2 + %2 · Bağış ‰68,31 · Miras harç yok
Döner sermaye göstergesi 2.227 ₺, ilave gösterge 307 ₺.
492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı Tarife ve 6083 sayılı Kanun'a ekli (I) Sayılı Tarife Cetveli esas alınmıştır. Yöresel katsayı ilçeye göre değiştiği için döner sermaye tutarı seçtiğiniz katsayıya göre tahminîdir; kesin tutar tapu müdürlüğünce tahakkuk ettirilir.
Dört adımda hesaplama:
Matrah, emlak vergisi değerinden az olamaz: MAX(beyan edilen bedel, emlak vergisi değeri). Beyanınız düşükse araç otomatik olarak yüksek olanı kullanır ve bunu size söyler.
Satışta alıcı %2 + satıcı %2 (toplam %4); bağışta ‰68,31 yalnızca devralandan; miras yoluyla intikalde tapu harcı alınmaz.
Tapu işlemleri bölümünde işlem ücreti = yöresel katsayı × gösterge. Birden fazla taşınmazda her ek bölüm için katsayı × ilave gösterge eklenir.
Banka kredisiyle alımda ipotek harçtan muaftır (492 s.K. m.123); yalnızca ipotek işleminin döner sermaye ücreti eklenir. Banka dışı ipotekte ‰4,55 harç doğar.
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre satışta alıcı ve satıcıdan AYRI AYRI binde 20 (%2) harç alınır; yasal toplam %4'tür. Ancak uygulamada taraflar çoğu zaman harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesinde anlaşır. Bu bir yasal zorunluluk değil, pazarlık konusudur — sözleşmede açıkça yazılması önerilir. Araçtaki "tamamı alıcıda" seçeneği bu piyasa uygulamasını gösterir.
Harcın matrahı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedelidir. Yani matrah = MAX(beyan ettiğiniz bedel, belediyenin emlak vergisi değeri). Gerçek satış bedelinin altında beyan, eksik ödenen harcın cezası ve gecikme faiziyle istenmesine yol açar; ayrıca tapu dairesi ile vergi dairesi arasındaki veri paylaşımı nedeniyle sonradan tespit edilebilir. Bu bir hukuki tavsiye değildir.
Döner sermaye ücreti sabit bir tutar değildir; 6083 sayılı Kanun'a ekli tarife cetveline göre "yöresel katsayı × gösterge" formülüyle bulunur. 2026 göstergesi 2.227 ₺, ilave gösterge 307 ₺'dir. Yöresel katsayı taşınmazın bulunduğu ilçeye göre Bakanlıkça 0,30–3,00 arasında belirlenir. Örneğin katsayı 3,00 olan bir merkez ilçede ücret 6.681 ₺ olur. Kesin katsayı için taşınmazın ilçesini tapu müdürlüğünden teyit edin.
Hayır. 492 sayılı Kanun'un 123. maddesi uyarınca bankalarca kullandırılan kredilerin teminatlarına ilişkin işlemler harçtan müstesnadır; bu nedenle banka konut kredisiyle alımda kurulan ipotek için binde 4,55 ipotek harcı DOĞMAZ. Birçok hesaplayıcı bu kalemi yanlışlıkla ekler. Yalnızca ipotek işleminin döner sermaye ücreti doğar. Not: kredi tamamen ödendikten sonra yapılan ipotek terkini bu istisnanın dışındadır. Banka dışı (kişiden kişiye) ipoteklerde ise binde 4,55 harç uygulanır.
Miras yoluyla intikalde tapu harcı alınmaz; yalnızca döner sermaye ücreti ödenir. Ancak bu, hiç vergi olmadığı anlamına gelmez: Veraset ve İntikal Vergisi ayrı bir yükümlülüktür ve vergi dairesine beyan edilir. Ayrıca taşınmazın veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kesilmesi istenir.
Bağışta emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen değer üzerinden binde 68,31 oranında harç, bağışı KABUL EDENden tahsil edilir. Satıştaki gibi iki taraf arasında paylaşılmaz. Bağış ayrıca Veraset ve İntikal Vergisi'ne (ivazsız intikal tarifesi) tabidir; bu vergi bu aracın kapsamı dışındadır.
Bu araçtaki yasal parametreler en son 25.08.2026 tarihinde güncellenmiştir. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî bir işlem yapmadan önce ilgili kurumun güncel verilerini doğrulamanızı öneririz.