Sözleşme yenileme döneminde kiranız yasal olarak ne kadar artabilir? Mevcut kiranızı girin; son 12 ayın TÜFE ortalamasına göre belirlenen yasal azami artış oranını, yeni kira tutarını ve artış miktarını anında görün.
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında yıllık yenileme döneminde uygulanacak artış, bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalaması oranını geçemez. Bu, hem kiracıyı fahiş artışlardan korur hem de ev sahibine net bir üst sınır verir.
Bu hesaplayıcı, güncel 12 aylık TÜFE ortalaması oranını mevcut kiranıza uygulayarak yasal olarak ödeyebileceğiniz azami yeni kirayı ve aradaki artış tutarını anında gösterir. Böylece sözleşme yenilemesinde haklarınızı bilerek masaya oturursunuz.
Kiracıysanız ne kadar artış beklemeniz gerektiğini, ev sahibiyseniz yasal tavanı saniyeler içinde öğrenirsiniz.
Mevcut kiranızı yazın ve yenileme ayını seçin — sonuç anında sağda güncellenir.
Son 12 ayın TÜFE ortalamasına göre yasal azami kira artış oranını uygular; yeni kirayı ve artış tutarını gösterir.
Yasal azami oran, TCMB EVDS üzerinden alınan TÜİK TÜFE serisinden son 12 ayın ortalamasına göre hesaplanır (TBK m.344). Son veri: Mayıs 2026.
Hesaplama, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimine dayanır. Üç adımda işler:
Son 12 ayın TÜFE endeks ortalaması ile ondan önceki 12 ayın ortalaması hesaplanır.
İki ortalamanın yüzde değişimi, TBK m.344 uyarınca uygulanabilecek yasal azami artış oranını verir.
Mevcut kira, bu oranla artırılarak ödenebilecek azami yeni kira tutarı bulunur.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca, konut kiralarında bir yıllık yenileme döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu araç o oranı esas alır.
Son 12 ayın endeks ortalamasının, ondan önceki 12 ayın endeks ortalamasına göre yüzde değişimidir. Tek bir ayın yıllık enflasyonundan farklıdır; dalgalanmaları yumuşatarak daha istikrarlı bir oran verir.
Hayır. Konut kiralarında ev sahibi, yenileme döneminde 12 aylık TÜFE ortalaması oranının üzerinde artış talep edemez. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; ancak yasal tavan bu orandır.
Oran, TCMB EVDS üzerinden alınan TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) serisinden, son 24 ayın endeks ortalamaları karşılaştırılarak hesaplanır. Sonuç güncel resmi endekse dayanır.