Kira Zammı Eylül 2026 Döneminde En Fazla %31,50

Eylül 2026 dönemi TÜİK verilerine göre konut kiralarında uygulanabilecek yasal artış üst sınırı %31,50 olarak hesaplandı. Bu oran, sözleşme yenileme tarihi Eylül 2026 ayına denk gelen kiracılar için geçerlidir. Sık karıştırıldığı için altını çizmek gerekir: kira artışında manşet yıllık enflasyon (%29,73) değil, 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır.

Grafikteki 12 ayın seyri, ortalamanın neden manşet orandan farklı çıktığını açıklıyor: dönem Eki ayında %32,87 ile başladı, Eyl ayında %29,73 seviyesinde. En yüksek okuma Eki (%32,87), en düşük okuma Eyl (%29,73) ayına ait. Ortalama bu değerlerin tamamını eşit ağırlıkla hesaba kattığı için, enflasyonun gerilediği dönemlerde kira tavanı güncel enflasyonun üzerinde, hızlandığı dönemlerde ise altında kalır. Nitekim bugün üst sınır (%31,50) ile manşet yıllık enflasyon (%29,73) arasında 1,77 puanlık fark var.

Kira Tutarına Göre Yeni Kira

Mevcut Kira	Üst Sınırla Yeni Kira	Aylık Artış
10.000 TL	13.150 TL	+3.150 TL
15.000 TL	19.725 TL	+4.725 TL
20.000 TL	26.300 TL	+6.300 TL
25.000 TL	32.874 TL	+7.874 TL
30.000 TL	39.449 TL	+9.449 TL
40.000 TL	52.599 TL	+12.599 TL
50.000 TL	65.749 TL	+15.749 TL

Tablodaki tutarlar üst sınırın tamamının uygulandığı durumu gösterir; taraflar daha düşük bir oranda anlaşmakta serbesttir. Kendi kiranız için hesabı kira artış oranı hesaplama aracıyla yapabilirsiniz.

Oran Nasıl Hesaplanıyor?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut kira artışı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu, son 12 ayın yıllık TÜFE oranlarının ortalamasıdır; dolayısıyla aydan aya sert değil, yumuşak biçimde değişir. Eylül 2026 itibarıyla manşet yıllık TÜFE %29,73 iken kira esas oranı %31,50; aradaki 1,77 puanlık fark tam olarak bu ortalama etkisinden kaynaklanır.

Önemli ayrıntı: uygulanacak oran, sözleşmenizin yenilenme ayına ait orandır. Her ay yeni bir üst sınır açıklandığı için, sözleşme yıldönümü farklı aylarda olan kiracılar farklı oranlara tabi olur. İş yeri kiralarında ise bu üst sınır konut kiraları kadar bağlayıcı değildir; sözleşme hükümleri belirleyici olabilir.

Ev Sahibi ve Kiracı Açısından

20.000 TL'lik bir kira, üst sınır uygulandığında 26.300 TL'ye çıkar. Aynı kira manşet enflasyon kadar artsaydı 25.946 TL olacaktı. Bu dönemde kira esas oranı manşet enflasyonun üzerinde kaldığı için üst sınır, kiracı lehine bir fren işlevi görmüyor. Kira gelirinin vergilendirilmesi için kira geliri vergisi hesaplama aracına bakabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?

Eylül 2026 döneminde yenilenen konut kira sözleşmelerinde yasal artış üst sınırı %31,50'dir.

Kira artışı manşet enflasyona göre mi hesaplanır?

Hayır. Yasal üst sınır, son 12 ayın TÜFE oranlarının ortalamasıdır; Eylül 2026 itibarıyla manşet yıllık TÜFE %29,73 iken kira esas oranı %31,50.

20.000 TL kira ne kadar olur?

Üst sınır uygulanırsa 20.000 TL'lik kira 26.300 TL'ye çıkar; aylık artış 6.300 TL olur.

Ev sahibi üst sınırın üzerinde zam isteyebilir mi?

Konut kiralarında taraflar anlaşsa bile artış, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Beş yılı dolan sözleşmelerde ise hâkim, rayiç bedele göre yeniden tespit yapabilir.

İlgili Sayfalar

• Güncel enflasyon ve kira oranı
• Kira artış oranı hesaplama
• Kira geliri vergisi hesaplama
• Önceki değerlendirme: Kira Zammı Ağustos 2026 Döneminde En Fazla %31,79

Bu değerlendirme 7 Ekim 2026 itibarıyla TÜİK verilerinden derlenmiştir. Kaynaklar: TÜİK. Bu içerik Paraendeks Veri Masası tarafından resmî ve piyasa kaynaklarından otomatik olarak hazırlanmış, yayın ilkelerimize göre yayımlanmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir.